中古マンション再生！ 整理収納アドバイザー・伊藤まきさんの連載企画「汚部屋 ビフォーアフター 23回目」は、ゴミ屋敷だった伊藤さんの実家じまいから始まりました。実家じまいのあと住み替えた築30年の中古マンションは湿気で黒カビだらけ！ その内装が、明るく変わる全貌を15連発まとめて紹介します。
築30年の中古マンションは、どの部屋も黒カビだらけで臭いもありました。それにより、付近相場よりお宝物件のこの家。前の住人に感謝を込めて、この家を元気に！ キレイに復活させました。
壁紙と床は交換レベルなのでリフォーム会社へ依頼。その他、掃除とDIYができる部分は「自力でキレイ」にしました。それらの様子を、ビフォーアフター写真15連発で紹介します。
目次
（1）汚れた「玄関」
（2）黄ばんだ「下駄箱」
（3）薄暗く不気味な「廊下」
（4）木部のシミが怖い「和室」
（5）シミだらけの「押し入れ」
（6）薄暗く黄ばんだ「リビング」
（7）結露で傷んだ「ダイニング」
（8）黒カビだらけの「洋室」
（9）昭和時代の「コンロ」と「換気扇」
（10）中途半端な空間がある「キッチン」
（11）黒カビと黄ばみだらけの「トイレ」
（12）汚れた洗面台
（13）ベタベタした洗面台の「ニッチ棚」
（14）収納がない「脱衣所」
（15）30年使い続けた排水口など
■中古マンションが汚れた理由は「結露」だった
【片付け・掃除ビフォーアフター.1】汚れた「玄関」
【プロ】壁紙と巾木、貼り直したクッションフロアの施行。
【DIY】自力では、玄関のドアまわりを「3Mの洗剤」で落としました。ドア枠の鉄部（ネジも含む）のサビもひどいので、翌夏に作業をする予定。
【片付け・掃除ビフォーアフター.2】黄ばんだ「下駄箱」
【DIY】下駄箱の中は、中性洗剤で汚れを落としました。どうしても黄ばみが落ちないので、100均のリメイクシートとフロア材を使って「貼り替え」ました。ただし、シート紙が薄いため使い捨てとなります。
【片付け・掃除ビフォーアフター.3】薄暗く不気味な「廊下」
【プロ】廊下の電気交換。リフォーム会社の見積もりより安かった地元の電気店（合計40,000円／エアコン設置工事含む）へ依頼。
【DIY】室内ドアは、すべて手垢汚れを拭き取りオフ。目に見えない部分こそ、真っ黒でした。
【片付け・掃除ビフォーアフター.4】木部のシミが怖い「和室」
【プロ】畳と壁紙の張替え。
【DIY】ふすまの取手や縁をはじめ、木部が見える部分は中性洗剤を含ませたウエスで拭き取りました。目には見えなかった、真っ黒な汚れがどっさり出ました。
【片付け・掃除ビフォーアフター.5】シミだらけの「押し入れ」
【DIY】風通しが悪い空間だったようで、押し入れの中は「シミだらけ」で、悪臭も。丁寧に「アク洗い」と「除湿」で脱臭をしています。
【片付け・掃除ビフォーアフター.6】薄暗く黄ばんだ「リビング」
【DIY】ソファはレザー用洗剤で手磨き。前の家から運んだテレビやコードなどは、タバコのヤニ汚れを落としました。ニッチ棚の扉には、セリアのリメイクシートを貼って古さを払拭。壁にも青のアクセントクロスを貼りました。
【片付け・掃除ビフォーアフター.7】結露で傷んだ「ダイニング」
【プロ】築23年以上の「古い窓」は、結露が出やすい単層ガラスが多いそう。この家も、窓フィルムや結露シートを使ったあとが残っていました。最終的に「二重窓の工事」で結露が収まり、断熱効果も高くなりました。ただし、天窓の工事が難しいので通風と除湿機で対応しています。
※結露シートはやってはいけない!?
【DIY】日陰の部屋で、エアコンもなかったため黒カビだらけだった部屋です。自力で作業したのは、窓まわりの清掃とパーツ交換。収納面では、ベッド以外の家具を「キャスター付き」に変えて通気性を良くしました。
【片付け・掃除ビフォーアフター.9】昭和時代の「コンロ」と「換気扇」
【プロ】キッチンは、コンロと換気扇の設備をリフォーム。
【DIY】扉の表層は「3Mのダイノックシート」を使って、DIYで貼り直しです。キッチンは汚れやすいので、マステなどの「汚れ防止対策」も仕込んでいます。
【片付け・掃除ビフォーアフター.10】中途半端な空間がある「キッチン」
【DIY】横幅118cmの空間に、ニトリのスチールラック（W115cm）6,990円（税込）を設置しました。ゴミ箱とキッチン家電が並ぶ、キッチンカウンターです。レジ袋入れは、SHEIN（シーイン）のハンギング ホルダー（190円～）がおすすめです。
【片付け・掃除ビフォーアフター.11】黒カビと黄ばみだらけの「トイレ」
【プロ】トイレの便器とタンク裏の汚れと黒カビがひどかったので、温水便座以外をフル交換しました。
トイレマットは100～300円でこまめに買い替え
高齢男性のひとり暮らしなので、飛び散り汚れの対策が必須。こまめに買い替えや洗濯交換ができる100～300円のマットを選びました。
【片付け・掃除ビフォーアフター.12】汚れた「洗面台の扉」
【DIY】洗面台の扉を外して、丁寧に汚れを落として「3Mのダイノックシート」で表層リメイク。プロの見積もりより、1/8の予算で済みました。取っ手は100均より安い「SHEIN（シーイン）」でIKEAそっくり商品です。
【片付け・掃除ビフォーアフター.13】ベタベタした洗面台の「ニッチ棚」
【DIY】洗面所の棚なので、人間の皮脂汚れや化粧品の油がベタついています。カビも浸透しているので、水拭きと乾燥を繰り返しました。その後、プロ用建材の「3Mのダイノックシート」を貼っています。低予算リフォームだと「塗る」で汚れを隠しがちですが、下処理がない場合は、塗るより貼るほうがお手入れも見た目も長持ちします。ちなみに筆者は、ペンキ屋勤務の経験があります。
【片付け・掃除ビフォーアフター.14】収納がない「脱衣所」
【プロ】狭く収納がない洗面所に支柱棚を付けたいので、リフォーム中に下地材を付けてもらいました。壁紙の裏に下地を入れる費用は、5,000円。汚れや埃がたまりやすい洗濯機は、壁を使った浮かせる収納が楽ちん。お風呂はハウスクリーニングのみで済ませています。
【片付け・掃除ビフォーアフター.15】30年使い続けた排水口など
【DIY】築30年ともなると、キッチンの排水口まわり、部屋の換気口、各部屋のコンセントプレートなどはすべて「新型と交換」したほうがキレイ。どれも、90円～700円の予算で済みます。詳細は、コチラ。
中古マンションが汚れた理由は「結露」だった
築30年の中古マンションが汚れた理由は「窓の結露」です。壁紙を剥がすと、中柱から床まで木が腐っていました。深刻な湿気は「二重窓」にしたことで終わったと聞きましたが、不動産の価値は下がります。
古い家（築20年～が目安）は、窓の作りが大事。国と自治体による「二重窓」の助成金制度を使えば予算面も安心。寒い風が入らず光熱費もカットできます。さらに、結露による「家の劣化」からも免れます。
中古マンションの洗面所リメイク編【ビフォーアフター】
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中古マンションのキッチンリメイク編【ビフォーアフター】
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